桃園捷運找房土城國  土城買屋 / 土城買房 - 桃園捷運找房得意人生2樓中樓套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：52.89 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得意人生
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：20.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.67 坪
共同使用：5.09 坪
土地面積：1.76 坪
樓別/樓高： 6~7樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：土城國小頂埔國小土城國中
鄰近公園：永寧廣場
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能便利：位於土城中央路三段，鄰近全聯超市及永寧廣場公園，日常採購與休閒方便。 2. 教育資源穩定：鄰近土城國小、頂埔國小及土城國中，符合有學童家庭的需求。 3. 電梯設施：屬於電梯大樓，對於中高樓層或未來長者居住較無負擔。 4. 總價門檻低：總價 1098 萬元在新北市屬相對低門檻，適合首購族或資金有限者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 31 年，未來可能面臨修繕成本增加或銀行限貸問題。 2. 資訊矛盾：名稱標示為「2 樓中樓」，但詳細資料顯示樓層為「6~7 樓」，樓層資訊需進一步確認，以免受眾誤導。 3. 單價偏高：參考單價 52.89 萬/坪對於 31 年老屋而言，單價偏高，房價比價性有待商榷。 4. 格局限制：1 房 1 廳 1 衛，空間較小，適合單身或小家庭，擴充性有限。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近捷運站區域，隨著大台北交通網完善，通勤價值穩定。 2. 投資收租：中樓套房格局在租賃市場通常受歡迎，租金回報率可能不錯。 3. 裝修潛力：若購屋者能接受老屋，可透過裝修提升居住質感，增加持有價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊社區在未來轉手時，可能因貸款成數與屋況問題，降低買家意願。 2. 環境噪音：臨近中央路三段主要道路，可能有交通噪音與空氣汙染干擾。 3. 市場波動：若房地產市場調整，老屋價值較容易受到衝擊，保值性低於新成屋。